¿qué necesitas saber a la hora de alquilar?

1. Demostración de ingresos:



El locatario debe demostrar sus ingresos mensuales. 



Las 3 opciones posibles para hacerlo son:



1. En caso de trabajar en relación de dependencia:



• Fotocopia de recibo de sueldo (con una antigüedad no menor a
6 meses).



El monto percibido debe duplicar el monto locativo
a abonar en el segundo año del contrato.



2. En caso de ser Responsable Ino:



• Fotocopia de Inscripción en iva.



• Fotocopia de la última Declaración Jurada de Ganancias.



• Fotocopia del último pago de Autónomos.



• Fotocopia últimos 3 pagos de Ingresos Brutos (si no
estuviera exento).



3. En caso de ser monotributista:



• Fotocopia de Inscripción en Monotributo (antigüedad no menor
a 6 meses).



• Últimos 3 pagos del mismo.



2. Una garantía de la Prov. de Bs. As:



Para ello tenes que traer fotocopia de la escritura de la propiedad
que vas a presentar como garantía (ver punto 4). Si la traes en el momento
de la reserva vas a ganar tiempo. Te podes mudar antes porque se acortan los
tiempos del contrato.



• Debe ser inmueble edificado, situación que se
comprueba a través de la presentación del impuesto inmobiliario, o en su
defecto 
de plano y/o foto del inmueble. También pueden presentarse campos. No
podrá tratarse de terrenos baldíos, propiedades en estado de construcción o
cocheras.



• Las propiedad presentada en garantía no deberá registrar
embargos, hipotecas, afectaciones a bien de familia o cláusulas de
inembargabilidad.



• No se aceptan inmuebles en trámite de declaratoria de herederos
(es decir, si en la escritura figura como dueño alguien que se encuentra
fallecido, debe acompañarse la Declaratoria de Herederos).



• Los garantes no pueden estar inhibidos,
inhabilitados, presentar retrasos bancarios, cheques rechazados, juicios,
quiebra, concurso, embargos, etc...



• En caso de que la escritura tenga un usufructo, el usufructuario
también deberá firmar el contrato por lo tanto debe presentar fotocopia de su dni
y Ficha de datos completa como el resto de los garantes.



En caso de encontrarse fallecido deberá presentarse la partida de
defunción correspondiente.



3. Garante de recibo de sueldo:



Un garante que acredite ingresos en los últimos 12 meses mediante
recibo de sueldo. (consultar ingresos mínimos aceptados según el canon
locativo)



4. Documentación a presentar por los garantes: 



DE la propiedad:

• Fotocopia del dni de cada titular propietario.



• Fichas completas de cada propietario. Estas fichas
las provee Antonini Org. Inmobiliaria.



• Fotocopia de la escritura de dominio de la propiedad que contenga
el sello de inscripción del Registro de la Propiedad (que por lo general
se encuentra en la última hoja de la escritura).



• Fotocopia de impuesto inmobiliario provincial.



• Fotocopia de un impuesto o servicio que acredite el domicilio
real de al menos un titular de la propiedad.

DEL recibo de sueldo:



• Fotocopia del dni.



• Ficha completa. Esta ficha la provee Antonini Org.
Inmobiliaria.
 



ACLARACIÓN: 



• Firmarán el contrato tantas personas como titulares tenga el
dominio presentado como garantía, es decir que si se tratara de bienes
gananciales se requerirán las firmas de ambos cónyuges, o si se encuentra a
nombre de varios hermanos todos deben firmar el contrato de alquiler, de manera
que todos presentarán su fotocopia de dni y ficha de datos como se indicó ut
supra.

ANTONINI ORGANIZACIÓN INMOBILIARIA
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Tel : 0221-4534891/ 221-6265953
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